Чи потрібно відкривати компанію за кордоном для покупки нерухомості?
У багатьох країнах Європи, а також в Туреччині, США, Єгипті та інших країнах житлову нерухомість можна придбати практично без обмежень для фізичних осіб.але, як правило, існують значні обмеження на використання землі в зарубіжних країнах. Наприклад, в Таїланді ви можете вільно купити квартиру, але "землю під нею" доведеться орендувати.
Нещодавно в Хорватії громадянам ЄС було дозволено купувати нерухомість на своє ім'я. Однак всім іншим доведеться відкривати компанію.
Чи можу я купити землю за кордоном?
У Туреччині та Литві ви можете купити землю тільки для компаній, зареєстрованих в країні. У Болгарії і Таїланді ви не можете отримати землю у власність, вам доведеться орендувати її на тривалий час. У Чорногорії дозвіл на покупку землі у місцевої влади доведеться чекати від шести місяців до двох років. У деяких країнах, наприклад в Італії, іноземцям заборонено купувати сільськогосподарські землі. У Сполучених Штатах, навпаки, землю найпростіше купити без довідок і страховки.
Чи дозволено отримувати візові пільги з нерухомості та права на проживання?
У кожної країни своя політика. Після покупки нерухомості в Шенгені, власнику дозволяється отримати кілька візу на в'їзд в країни Шенгенської угоди, а максимальна тривалість перебування на його території дорівнює 90 дням протягом півроку. Однак придбання самого житла не дає права на отримання посвідки на проживання. У Єгипті, Туреччині та Об'єднаних Арабських Еміратах Власники нерухомості відразу отримують посвідку на проживання. У Домініканській Республіці ви можете отримати дозвіл на проживання, навіть якщо ви не купуєте нерухомість.
Які візові пільги отримають мої родичі?
У багатьох країнах право на отримання візової допомоги мають найближчі родичі (чоловіки, дружини, діти, батьки) власників нерухомості. Але в кожній країні своя політика. У багатьох європейських країнах (Іспанія, Фінляндія, Німеччина, Великобританія і т.д.) чоловік і діти власника отримують багаторазові в'їзні візи з різними періодами дії. Наприклад, їм видається багаторазова річна віза в Болгарію. На Кіпрі родичі можуть отримати багаторазові візи на термін до трьох років.
Умови отримання посвідки на проживання різні. У Туреччині, Єгипті та Об'єднаних Арабських Еміратах у найближчих родичів той же вид на проживання, що і у власника. У багатьох країнах, в тому числі в європейських країнах, покупка житла не є підставою для видачі посвідки на проживання, хоча і дає певні переваги.
Чи можу я отримати послуги агентів з нерухомості та здійснювати власні транзакції?
Теоретично, використання послуг агента з нерухомості не обмежене. Однак іноземцям настійно рекомендується зв'язуватися зі спеціалізованими установами для забезпечення безпеки угоди. Це дозволяє виключити можливі проблеми, пов'язані з ігноруванням іноземних мов і законів. Крім того, у багатьох європейських країнах продавці оплачують послуги агентів з нерухомості, наприклад, в Єгипті великі компанії можуть працювати тільки через агентів з нерухомості.
Щоб провести операцію з продажу, я вирішив використовувати послуги агента з нерухомості. Як я можу перевірити його надійність?
Якщо Ви користуєтеся послугами сертифікованої компанії, ризику немає. Головне, що вам потрібно зробити, це попросити агентство отримати дозвіл на роботу в сфері нерухомості. Зазвичай солідна установа забезпечує повну підтримку угоди. Зверніть увагу, що будь-яке агентство зобов'язане мати свій офіс. Наприклад, у Франції ви можете запитати, чи є установа частиною французького агентства нерухомості (FNAIM) — організація вимагає від своїх членів неухильного дотримання закону.
Чи можу я купити нерухомість, не залишаючи свою країну?
Так, в більшості випадків ви можете купити нерухомість, не залишаючи своєї країни, працюючи віддалено з іноземними агентами з нерухомості. Наприклад, щоб купити нерухомість в США, вам потрібен телефон, сканер і інтернет, куди ви відправите файл підпису. Ризик у цьому випадку фактично нульовий, тому що американські брокери цінують свої Ліцензії, а порушення правових та етичних норм може призвести до втрати права на участь у такій діяльності.
В якій країні потрібно платити податки при купівлі нерухомості?
Багато країн світу уклали договори, які скасовують подвійне оподаткування, тобто податок потрібно буде заплатити тільки в одній з країн. Податки оплачуються за місцем знаходження нерухомості. Іншими словами, купуючи будинок в Італії, ви будете оподатковуватися в Італії. У деяких країнах можливе повернення частини вартості. Наприклад, у Німеччині, якщо ви орендуєте будинок, ви можете відшкодувати податок на купівлю, комісію агентства та деякі інші витрати.
Будівництво об'єкта затримується. Що я можу зробити як власник нерухомості в цій ситуації?
На жаль, затримка будівництва зараз-досить поширена проблема. Наприклад, в Болгарії здача об'єктів останнім часом затримується в середньому на рік. Однак, якщо агент з нерухомості на початковій стадії транзакції перевіряє платоспроможність забудовника, об'єкт, ймовірно, буде добудований в строк. В Єгипті забудовники іноді пропонують в якості компенсації бонуси: меблі, кондиціонер та ін головне, щоб всі зміни умов договору були зафіксовані.
Якщо ви вирішите розірвати договір, вам потрібно бути готовим до того, що забудовник не зможе повернути вам всю суму інвестицій. Наприклад, в контракті може бути обумовлено, що компанії володіють 20-30%, тому що розробники зазвичай обмежують свої обов'язки. Якщо договір розірвано не з Вашого боку, у вас є можливість повністю повернути гроші за об'єкт. Але для цього він буде перепроданий, і може знадобитися час, щоб знайти нових покупців.
У яких країнах я можу отримати іпотеку зараз?
Отримати іпотеку в Болгарії дуже складно, особливо якщо немає постійного виду на проживання. В Єгипті практично неможливо отримати кредит, тому що не існує системи надання кредитів іноземцям. Забудовники часто пропонують розстрочку в Чехії на привабливих умовах, і ви також можете отримати іпотечний кредит, але це складно. Кредити в Іспанії, Франції та Німеччині цілком реальні. У той же час у Франції успіх багато в чому залежить від прямих відносин між агентами з нерухомості та банками.
Що мені робити, якщо видана іпотека, але я не можу продовжувати платити?
Якщо ви не можете сплатити вчасно через об'єктивні обставини, ви можете обговорити це з забудовником, щоб отримати більше часу на погашення боргу. Найчастіше компанії готові йти на поступки. Якщо забудовник не надає послаблень, і ви вирішили розірвати договір, закон буде на вашому боці.
Чи можна продовжити термін кредиту?
Це відбувається з тими, хто сумлінно погашає борги. Для цього необхідно зв'язатися з банком, який видав іпотечний кредит, і надати документацію про ваше фінансове становище. Часто контракти з переглянутими Умовами іпотеки вимагають нотаріального засвідчення і перереєстрації в реєстрі власності, що також вимагає додаткових зборів і мит.
Чи можу я розраховувати на додаткову знижку при внесенні повної вартості відразу?
Так, така можливість є. Як правило, такі знижки пропонуються при покупці нерухомості, що будується. Але розмір знижки залежить від компанії і конкретного проекту.
Після покупки нерухомості Я планую виїжджати за кордон тільки один або два рази на рік. Чи можу я здавати нерухомість в оренду, і скільки я зможу отримати?
Це поширена практика. Розмір доходу від оренди залежить не тільки від країни, але і від конкретного міста. Наприклад, у Німеччині річний прибуток за вирахуванням витрат становитиме 10% на рік, а в Латвії - 3-5%. У Болгарії до 3-5%.
Якщо я куплю нерухомість за кордоном, чи стане мій чоловік співвласником?
Якщо ви хочете придбати свій будинок, ваш чоловік повинен подати нотаріально завірену згоду на придбання майна. В іншому випадку він повинен брати участь в угоді і одночасно мати можливість управляти певною часткою майна. Слід пам'ятати, що якщо подружжя є громадянами різних країн, їх майнові відносини регулюються особливим чином, що залежать від законодавств.
Чи можу я купити тільки частку в нерухомості?
Так, зазвичай часткове придбання не є проблемою. Цей варіант підходить для покупців, які не хочуть вкладати великі кошти, але хочуть вигідних інвестицій. Якщо один з власників буде проживати в квартирі або будинку постійно, немає необхідності звертатися в керуючу компанію для обслуговування будинку.
